18 мая Российский аукционный дом сообщил, что закрыл крупнейшую в этом году приватизационную сделку. За 2 млрд рублей был продан 100% пакет акций ОАО «Первой образцовой типографии» - ведущего полиграфического холдинга страны, который имеет представительства во многих регионах России, в том числе и в Ульяновске. "Первую образцовую" приобрела некая и никому неизвестная ООО «Юнитекс» с уставным капиталом в 10 000 рублей. Как оказалось, компания аффилирована бизнесмену Борису Минцу - бывшему президенту корпорации «Открытие», а ныне крупнейшему в России инвестору в сфере коммерческой недвижимости. 73 online . ru решил выяснить, каковы дальнейшие перспективы Ульяновского Дома печати.

В ОАО «Первая образцовая типография» входят 12 крупнейших производственных площадок, расположенных по всей стране. В том числе, и Ульяновский Дом печати в виде самого здания типографии и его производственных мощностей, расположенных на ул Гончарова, прилегающего к нему земельного участка площадью более 8 тыс кв.м., нежилых зданий на ул Гончарова и проезде Энергетиков.

«Первая образцовая», 100% акций которой принадлежали государству, попала в программу приватизации правительства и была пущена с молотка 18 мая 2016 года. Компанию продали за 2 млрд рублей. Теперь она - в частной собственности.

Основные причины продажи - типография обременена долгами на сумму около 20 млн долларов . Кроме того, генеральный директор АО «Первая Образцовая типография» Яков Соскин не раз заявлял, что «отрасль переживает тяжелую ситуацию».

Однако по предварительным оценкам реальная стоимость объекта приватизации в разы превышает сумму, за которую его реализовали. ОАО «Первая образцовая типография» владеет оборудованием и недвижимостью по всей России. В общей сложности на ее балансе почти 800 тыс кв м площадей.

Отдельной строкой стоит сказать о здании «Первой образцовой» на ул. Пятницкой 71/5 (50 тыс кв. м.). Кроме того, компания владеет несколькими гектарами земли в центре Москвы, а также комплексом задний в 40 тыс кв.м. на Садовом кольце. А еще на ней элитные земли в Одинцовском районе Московской области на 26 км Можайского шоссе, огромные корпуса Чеховского полиграфкомбината в подмосковном Чехове, большой кусок земли в Дмитрове.

Площади на ул Пятницкой и ул Валовой стоят (при рыночной их оценке) минимум 100 млн и 80 млн долларов соответственно. Комплекс в Чехове - не меньше 80 млн, земля в Одинцово - 50 млн. Все оценки примерные. В итоге стоимость активов «Первой образцовой», которая была продана на аукционе за 2 мрд рублей, может превышать 500 млн долларов.

Естественно, многие захотели не пропустить мимо себя такой лакомый кусок - на аукцион заявились 6 участников. Но в ходе торгов было сделано всего два шага. Первый - от ООО «БЦ Замоскворецкое». Второй и победный - от ООО «Юнитекс». Остальные компании принять участие в торгах не смогли из-за форс-мажора. Торги начались в 9.15 по мск в Гостинном дворе. До 9.00 в здание никого не пускала охрана. А в 8.50 ч квартал оцепила полиция в связи с угрозой теракта. Четыре из заявившихся участников остались за оцеплением. Бомбу в районе не нашли. В результате одна из контор, которая осталась за ограждающей лентой, написала в ФАС письмо, где подробно рассказала про историю с терактом и попросил отменить результаты торгов.

Что касается двух других игроков, которые преодолели террористическую угрозу, и поучаствовали в аукционе, то о них известно немного.

Первый участник - ООО «БЦ «Замоскворецкое» . Уставной капитал - 10 тыс. рублей. На момент участия в битве за типографию за плечами год работы. В учредителях оффшор - Компания Стэнхай Лимитед (Stannhigt Limited). В 2007 «Стенхай» участвовал в покупке банком «Открытие» Номос-банка, а позже владел пакетом в 8% самого «Открытия» в интересах одного из основателей «Открытия» - мегарантье, владельца группы О1 Properties Бориса Минца.

Интересно, что «звезда» империи Бориса Минца - бизнес-центр Lighthouse расположен напротив земель Первой образцовой на Валовой улице.

Победителем аукциона стала ООО «Юнитекс» (ИНН 7702733996). В учредителях три лица: офшоры «Деманио Капитал лтд» (DEMANIO CAPITAL LTD- 50%), «Содбери холдингс Лимитед» (49%) и наше ООО «Принткапитал» (1%). «Деманио Капитал лтд» был зарегистрирован 22 января 2016 на Кипре. А вот второй - Содбери холдингс Лимитед, более интересный субъект. Его бенефициаром также является О1 Properties Бориса Минца.

В общем, очевидно, что аукцион состоялся между двумя компаниями, аффилированными Борису Минцу. Одна из них победила.

Теперь что касается судьбы активов «Первой образцовой» и ее ульяновской дочки. Известно, что Минц - бизнесмен, очень далекий от типографского дела. Он занимается коммерческим девелопментом - строит, продает и сдает в аренду торговые центры. Пол-деловой Москвы - его рук дело, в прямом смысле слова. Поэтому «Первая образцовая» как типография ему будет, вероятнее всего, не нужна. А вот здания в центре Москвы, земли и площади в Подмосковье - это как раз то, ради чего вся сделка, судя по всему, и затевалась.

На «конвертируемых» площадях «Первой образцовой» в Москве и других городах России компании, аффилированные бизнесмену, вероятнее всего, отстроят торговые и бизнес-центры. Такая же судьба может ожидать и здание Ульяновского Дома печати. Все-таки центр города. Однако если ульяновский актив покажется бизнесменам «неконвертируемым» и не интересным, то здание типографии передадут в аренду лицу, который захочет использовать его, к примеру, по назначению - зарабатывать на полиграфии. Но в любом случае, для Ульяновского Дома печати, как и для других региональных представительств «Первой образцовой», жизнь после аукциона изменится принципиально.

Станислав Иконников

Вера Васина

Биография Бориса Минца:

В 1980 году окончил физический факультет Ивановского государственного университета. Кандидат технических наук, доцент кафедры высшей математики.

С 1990 по 1994 год - вице-мэр города Иваново, возглавлял комитет по управлению городским имуществом (КУГИ).

С 1996 по 2000 год - начальник Управления Президента РФ по вопросам местного самоуправления.

С 2001 по 2003 года - генеральный директор ООО «Медиа-Холдинг РЕН ТВ ».

С 2004 по 2013 год - председатель совета директоров, с 2012 года - президент финансовой корпорации «Открытие».

В 2004 году основал инвестиционную компанию O1 Group, владеющую и управляющую активами в сфере недвижимости и финансов.

В 2013 году выходит из состава акционеров ФК «Открытие», продав свою долю партнерам Вадиму Беляеву и Рубену Аганбегяну.

В 2014 году О1 Group покупает 100% акций ОАО НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ ОПС», одного из ведущих негосударственных фондов России. Также в конце 2014 года была приобретена доля в австрийской компании CA Immo, владеющей и управляющей портфелем коммерческой недвижимости в Австрии, Германии и Восточной Европе (Австрия).

По состоянию на 2015 год - председатель совета директоров O1 Group, конечный бенефициар негосударственного пенсионного фонда «Будущее» (бывшее ОАО НПФ «Благосостояние ОПС»).

Представитель Vesper подтвердил РБК участие компании в аукционе и покупку 49% акций Первой образцовой типографии. Контрольный пакет купили партнеры Vesper, которые будут развивать книжное производство, а сам девелопер рассматривает «возможные проекты девелопмента помещений типографии» на Валовой улице в Москве, говорит он. Детали проектов компания раскроет после получения разрешительной документации.

Инвестиционная компания Vesper работает в премиальном сегменте клубной жилой недвижимости. Среди ключевых объектов — дом «Булгаков» в районе Патриарших прудов, апартаменты St. Nickolas на Никольской улице, клубный дом Chekhov рядом с садом «Эрмитаж», клубный дом Nabokov в районе Остоженки, дом «Современник» на Чистых прудах и др. В 2015-2016 годах Vesper планирует инвестировать 6,5 млрд руб. в новые объекты в столице.

Кто стоит за офшором Demanio, в выписках из реестра компании не уточняется. Представитель Vesper эту информацию также не раскрывает. Источник РБК в одной из крупных консалтинговых компаний, работающих на рынке недвижимости, утверждает, что старший партнер Vesper в покупке активов типографиипредседатель совета директоров O1 Group Борис Минц. Другой собеседник, знакомый с условиями сделки, тоже говорит, что типография была куплена в интересах компании Минца. Член совета директоров O1 Group Дмитрий Минц эту информацию опроверг. По его словам, O1 не имеет «никакого отношения» к сделке по приватизации Первой образцовой типографии. Пресс-служба O1 Group от комментариев отказалась.

Но если верить данным «СПАРК-Интерфакс», гендиректором ООО «Юнитекс» является Вячеслав Назаров, который одновременно возглавляет ООО «Даблю». Эта фирма с 11 мая 2016 года на 100% принадлежит кипрской «O1 Груп Лимитед» (среди ее действующих директоров указан Борис Минц). Предыдущим собственником «Даблю», как следует из ЕГРЮЛ, была указана кипрская «Веспер Риэл Эстейт (Кипр) Лимитед». При попытке связаться с Назаровым через еще одну компанию, которую он возглавляет, корреспондент РБК по номеру, указанному в «СПАРК-Интерфакс», дозвонился на ресепшен O1 Group.

Бизнес-центр ​Lighthouse

Инвестиционная группа О1 Group Бориса Минца, который занимает 62-е место в российском рейтинге Forbes с оценкой состояния в $1,2 млрд, — один из крупнейших в Москве собственников офисной недвижимости. В ее портфель входит компания O1 Properties (ее крупнейший после О1 акционер — группа ИСТ Александра Несиса), которой принадлежит 14 бизнес-центров общей арендуемой площадью 517,5 тыс. кв. м (по оценке Forbes, общий доход от аренды в 2015 году — $395 млн), в том числе БЦ Lighthouse, расположенный по адресу улица Валовая, 26. Здание по соседству на Валовой, 28, занимает офис«Первой образцовой типографии». В Lighthouse также расположен центральный офис Vesper.

Сама Vesper до недавнего времени также контролировалась O1 Group: 70% девелопера компания Минца приобрела в мае 2014 года. Летом 2015-го основатели Vesper . Представитель О1 ранее говорил РБК, что участие в капитале Vesper «было временным»: O1 поддержала девелопера, когда тому были нужны дополнительные средства для развития.

Что делать с типографией

Vesper давно интересовалась помещением типографии на Валовой и вела переговоры о покупке, говорит собеседник РБК, близкий к компании: вероятнее всего, этот объект был куплен, чтобы получить землю в центре Москвы под строительство элитного жилья. На территории типографии находятся три объекта культурного наследия, построенных в период 1880-1917 годов, говорит представитель Vesper. Но «у компании уже есть успешный опыт реновации», отмечает он.

По данным ЕГРП, площадь участка, где находятся здания типографии на Валовой, составляет почти 1,8 га. На нем расположены девять объектов общей площадью 38,2 тыс. кв. м. По оценке исполнительного директора департамента рынков капитала Colliers International Станислава Бибика, рыночная стоимость участка вместе с объектами составляет 2,5-3 млрд руб. Аукционная и рыночная стоимость актива различается, поскольку на балансе типографии находится кредит в размере €17 млн (по текущему курсу это 1,3 млрд руб.), объяснил РБК источник в РАД.

Здание АО «Первая образцовая типография» (Фото: Владислав Шатило / РБК)

Место хорошо подходит для комплекса смешанного формата: торговые помещения на первых этажах с выходящими на Пятницкую улицу витринами, небольшой объем офисных площадей и значительная доля жилых помещений — апартаментов, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. По его оценке, себестоимость нового строительства на участке составит $2,5-3 тыс. за кв. м. Прогнозировать доходность проекта на данном этапе затруднительно, поскольку не известны параметры и функциональное назначение площадей, но она может составить «обычные для таких проектов 20-25%», то есть проект может окупиться за 4-5 лет, говорит Балоев.

«Профильный» бизнес типографии имеет «невысокую рентабельность», ему трудно «конкурировать с девелоперскими проектами», так что немалая доля выручки Первой образцовой типографии, вероятно, приходится на доход от сдачи помещений в аренду, рассуждает Павел Арсеньев, генеральный директор полиграфического комплекса «Парето Принт» (работает с издательствами «Азбука-Аттикус», АСТ, «Эксмо», «Амфора» и др.). По его мнению, офис на Валовой улице — это «бриллиант во всей этой структуре» для девелопера, который смог бы перепрофилировать объект. Покупатель типографии, скорее всего, сохранит за собой московский офис и продаст активы в регионах местным девелоперам. Еще один сценарий — продажа полиграфического бизнеса отдельным структурам, считает Арсеньев.

Первая образцовая типография

Предприятие отсчитывает историю с 1876 года, когда литографию на Валовой открыл купец Петр Шарапов. В 1919 году оно было национализировано и получило свое нынешнее название. В 2011-2012 годах у типографии появилась филиальная сеть в Петербурге, Кирове, Ульяновске и подмосковном Чехове. В июле 2013 года ОАО, на 100% принадлежавшее государству, вошло в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2014-2016 годы.

Лидер рынка полиграфии

Первая образцовая типография называет себя лидером российской полиграфической отрасли. В 2015 году она выпустила 118,1 млн экземпляров книг в твердом и мягком переплетах. Согласно данным Российской книжной палаты, это составило около четверти объема всего книжного производства в стране. Выручка предприятия в прошлом году была 2,9 млрд руб., сообщил РБК представитель Первой образцовой типографии. Это на 4,5% больше, чем годом ранее, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакс». Данных по прибыли за 2015 год компания не раскрывает, в 2014-м этот показатель составил 10,2 млн руб.

Московская типография лишь управляет филиалами предприятия в регионах, а часть помещений сдает в аренду, рассказал РБК Арсеньев. В целом предприятие занимает порядка 25% российского книгопечатного рынка — больше только у издательства «Высшая школа» с долей в 30%, оценивает он.

Новый акционер Первой образцовой типографии не планирует отказываться от существующей стратегии развития полиграфического комплекса и продолжит работу над новыми проектами, рассказал РБК генеральный директор предприятия Яков Соскин. По словам его советника Галины Устиновой, руководство типографии «имело краткую беседу» с представителем покупателей, и они подтвердили, что продолжат «штатную работу» . «Работа ведется в прежнем режиме на производственных площадках и в офисе компании на Валовой, 28», — сообщила Устинова.

Связаться с представителями ООО «Юнитекс» не удалось, представители компании «Крона-Маркет» на момент публикации материала не ответили на запрос РБК.

При участии Дмитрия Филонова, Елены Мязиной

Провело торги по продаже одной из крупнейших типографий в России — Первой образцовой типографии, чье центральное здание расположено на Валовой улице в Москве, еще 18 мая. Победителем аукциона было объявлено малоизвестное ОАО «Юнитекс», купившее типографию за 2,03 млрд руб. при начальной стоимости 2,01 млрд руб. и аукционным шаге в 5 млн руб.

Источник, знакомый с ходом приватизации, утверждает, что за победителем стоит известный девелопер элитной недвижимости , который профинансировал покупку и интерес которого ограничивается земельным участком и зданием на Валовой улице для последующего проекта элитной недвижимости.

Остальное имущество — действующие типографии и недвижимость в регионах — отойдет партнеру Минца по этой сделке Якову Соскину, управлявшему акционерным обществом в интересах государства и организовавшему процесс приватизации, указывает источник.

Согласно данным СПАРК, «Юнитекс» на 50% принадлежит кипрскому офшору Demanio Capital Ltd, на 49% — кипрской компании Sodbury Holdings Ltd, на 1% — российской компании «Принткапитал», подконтрольной бизнесмену Леониду Баренбойму, совладельцу инвестиционно-девелоперской «Кроны-Маркет» (строит один из крупнейших торгово-развлекательных центров в Москве — «Абрамцево»). Гендиректором «Юнитекса» значится . Он также руководит другими московскими компаниями, которые тоже скрывают своих владельцев за иностранными офшорами. За кипрской Sodbury Holdings стоят и Борис Азаренко, совладельцы российской инвестиционной компании Vesper, которая специализируется на премиальном классе жилой недвижимости. Большинство ее проектов расположены в исторических зданиях в центре Москвы: на улицах Малая Дмитровка, Плющиха, Машкова, Никольской, в Пречистенском переулке и др.

Как сообщали ранее СМИ, кипрская Demanio Capital контролируется бизнесменом Борисом Минцем. Косвенно эту информацию подтверждает то, что гендиректор «Юнитекса» Назаров является также директором компании «Даблю», 100-процентной «дочки» кипрской O1 Group Limited, которая ранее владела ООО «Тринити», гендиректором «Тринити» числился , сын Бориса Минца. Сейчас O1 Group Limited владеет российской компанией «О1 Груп Менеджмент», расположенной в здании по соседству с купленной типографией. В этом здании находится также офис Vesper, другого акционера «Юнитекс». Следы компаний, связанных с Соскиным, также теряются в кипрских офшорах. Впрочем, не исключено, что он занимается не только издательским бизнесом. Одна из компаний, акционерное общество «ПО «Пресса-1», в которой Соскин является председателем совета директоров, занимается сдачей внаем нежилого недвижимого имущества. Владельцем ее выступает кипрская компания Bivisto Hldings Ltd.

Как сообщили «Газете.Ru» в Первой образцовой типографии, полиграфическое производство на площадках типографии продолжится и даже будет расширено за счет приобретения нового оборудования для книжного производства по технологии листовой офсетной печати на машинах большого формата. Для развития этого проекта типография привлекла кредит в размере €17 млн в Commerzbank (Германия) под гарантии экспортного страхового агентства Hermes. В типографии также отметили, что в этом году она расширила свою деятельность подразделением корпоративной полиграфии.

Представитель типографии не назвал имен инвесторов, стоящих за компанией «Юнитекс», ограничившись пояснением, что «Юнитекс» выступает в интересах Vesper и «группы частных инвесторов».

Что касается планов девелоперов на здание типографии на Валовой, то «девелоперская составляющая в сделке есть, но типография и до этого сдавала помещения в аренду», добавил представитель компании. На вопрос о том, является ли Соскин одним из бенефициаров сделки по приватизации, в типографии заявили, что он «никак не участвовал в процедурах продажи активов». «Сейчас по просьбе новых акционеров он будет осуществлять общее руководство развитием полиграфического производства АО «Первая образцовая типография» в рамках новой формирующейся корпоративной структуры управления», — добавили в компании. Представитель Vesper отказался комментировать данную информацию, Минц не ответил на запросы «Газеты. Ru».

Не всех допустили

Из семи участников аукциона пять не были допущены к торгам. В аукционе участвовали только ООО «Юнитекс» и ООО «БЦ «Замоскворецкое» (по данным СПАРК, принадлежит кипрской компании Stanhigh Limited). Ряд компаний, которые в итоге не были допущены к аукциону, — ООО «Антарес», «УралБизнесГрупп», ООО «Новое Завидово» подали жалобы в . Все жалуются на то, что некорректно были указаны условия перечисления задатка. Согласно условиям аукциона, сумма задатка (402 млн руб.) должна была быть перечислена не позднее 10 мая. Однако, как отмечается, например, в жалобе компании «Новое Завидово», хотя деньги были перечислены в указанный срок, ее не допустили к аукциону на том основании, что сумма еще не поступила на счет организатора.

Это объясняется тем, что банку на совершение перевода нужны еще сутки. По мнению не допущенных к аукциону участников, некорректно составленные условия противоречат закону и деловой практике. ФАС жалобы не поддержала, однако сама попутно обратила внимание на нарушение. Договор купли-продажи был заключен сразу в день совершения аукциона, однако, согласно статье 191 Гражданского кодекса РФ, это можно сделать не раньше следующего дня после проведения аукциона, отмечается в решении ведомства. Впрочем, в связи с этим никаких мер принимать не планируется, поскольку «нарушение Организатором торгов пункта 14 статьи 18 Закона о приватизации при заключении договора купли-продажи не повлияло на ход проведения Аукциона».

Продешевили

Первая образцовая типография — одна из старейших в стране: основана была еще в 1876 году и национализирована после 1917-го. Главный ее актив — здание по адресу: Москва, ул. Валовая, дом 28, площадью 38 тыс. кв. м, используемое уже несколько лет под офисы, и земельный участок под ним площадью 1,8 га. Типографская деятельность сосредоточена в основном в регионах: в Чехове, Кирове, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге.

Сейчас это по-прежнему крупнейшее предприятие, на чью долю приходится около четверти всей печатной продукции, производимой в России.

Согласно бухгалтерской отчетности, выручка за прошлый год составила около 3 млрд руб., причем с 2014-го она выросла на 100 млн. Также компании принадлежат 50 земельных участков по всей России и 278 объектов недвижимости самого разного назначения (наряду с производственными площадками, это и административные, и жилые постройки). Среди прочего типография владеет даже водозаборной башней в Нижнем Новгороде.

«Согласно состоявшемуся аукциону, актив был реализован за 2,03 млрд руб., таким образом, аффилированной с Vesper компании отошло историческое здание между метро «Добрынинская» и «Павелецкая», а также участок, который под ним находится. Даже при первичной оценке такой актив, находящийся в одном из центральных районов города, должен стоить дороже», — говорит Артем Провоторов, руководитель проектов практики «Инфраструктура» консалтинговой группы «НЭО Центр». Средняя кадастровая стоимость земли на Валовой улице — 130 тыс. руб. за 1 кв. м. Рыночная цена примерно в два раза выше кадастровой стоимости. С учетом этого только земельный участок Первой образцовой типографии на Валовой улице по кадастровой оценке стоит 2340 млн руб. и по рыночной — 4680 млн руб.

Получается, что цена продажи комплекса имущества Первой образцовой типографии, включающего земельно-имущественные комплексы и действующие производства в городе Москве и нескольких регионах, в два раза ниже стоимости одного только земельного участка на Валовой улице.

По словам эксперта, есть основания полагать, что объект был реализован по заранее оговоренному сценарию между дружественными девелоперами — Vesper и O1 Group, принадлежащей Борису Минцу. Александр Зарицкий, руководитель управления земельно-имущественных отношений Heads Consulting, также признал, что реальная цена действительно выше, чем та, за которую ушел лот, хотя это могло быть обусловлено высокими кредитными обязательствами компании. Однако информация о том, что покупатели намерены погасить долг компании (около €17 млн), пока не подтвердилась.

Между тем региональный типографский бизнес специалисты оценивают достаточно высоко. Что касается затрат на создание типографии, то для того, чтобы скомплектовать нормальную, качественную офсетную линию, если составлять ее с нуля или же обновлять, нужны десятки миллионов долларов, говорит совладелец «Альпина Паблишер» Александр Лиманский. По его словам, затраты на организацию бизнеса включают в себя лизинг оборудования, покупку или же аренду достаточно больших площадей.

По его оценкам, стоимость типографии только в одном филиале «Первой образцовой», в Ульяновске, может «навскидку составлять $30-50 млн». «В Ульяновске некоторое время назад появилось новое оборудование, там достаточно большие мощности, стоит новое оборудование», — считает он.

Другие региональные типографии также ценны своим бизнесом и оборудованием. «Типографский бизнес — низкомаржинальный, и у регионов есть преимущество, потому что в регионах небольшие зарплаты, — поясняет Лиманский. — В регионах есть реально работающий бизнес». Книги в Москве из-за более высоких издержек практически не печатаются, добавляет он.

Скандал с приватизацией имущества «Первой образцовой типографии» в центре Москвы можно считать завершенным: структура инвесткомпании Vesper вернула приобретенные на открытых торгах акции предприятия в госсобственность. Между тем, как выяснил “Ъ”, инициатор деприватизации - ООО «Авеню» участвовало в подобных спорах в рамках продажи и других госактивов, но до сих пор безуспешно.

Пакет АО «Первая образцовая типография» вернется в госсобственность: 4 июля исполнительный лист на перевод Росимуществу акций был передан регистратору, сообщил источник “Ъ”, знакомый с ходом приватизации. В Росимуществе не ответили на запрос “Ъ”.

В мае 2016 года открытые торги по приватизации типографии выиграло ООО «Юнитекс» (49% принадлежит инвесткомпании Vesper Бориса Азаренко и Дениса Китаева, еще 51% - группе частных инвесторов). Актив был продан по цене 2,03 млрд руб. при начальной ставке 2,01 млрд руб. Спустя полгода участники форума «Общероссийского народного фронта» пожаловались Владимиру Путину, что типография была продана с минимальным повышением, со скандалом, практически без конкурса (см. “Ъ” от 23 ноября 2016 года). Они же указывали, что рыночная стоимость типографии составляет не менее 3 млрд руб. «Первая образцовая типография» была самым дорогим госактивом, предназначенным для приватизации в 2016 году, следует из отчета Российского аукционного дома (РАД) - оператора торгов.

Оспорить результаты приватизации «Первой образцовой типографии» пытались несколько раз. В августе 2016 года Московский областной суд отказал в удовлетворении иска потенциального покупателя Александра Андреева об аннулировании торгов. Но уже в октябре апелляционная инстанция признала аукцион недействительным. По решению суда, покупатель должен был вернуть полученное. В ноябре 2016 года на здание типографии был наложен арест. Представитель «Юнитекса» подтвердил, что решение суда о деприватизации выполняется.

Как указывает собеседник “Ъ”, ООО «Авеню», учрежденное Александром Андреевым, и раньше участвовало в деприватизационных процессах. В картотеке арбитражных дел “Ъ” обнаружил, что «Авеню» выступало истцом в нескольких спорах в 2013 году, пытаясь аннулировать результаты торгов по продаже помещений на улицах Большая Якиманка и Раздельная, проспекте Мира и в Бутиковском переулке. Во всех случаях суд отказал в удовлетворении требований «Авеню». По телефонам «Авеню», указанных в Kartoteka.Ru , отказались соединять “Ъ” с господином Андреевым.

В РАД уточнили, что отчет об оценке «Первой образцовой типографии» подготовлен «АФК-Аудит», документ получил положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков РООУ. В РАДе также сообщили, что понесли ущерб в виде расходов на оплату услуг оценщика, продвижение предстоящей продажи на рынок.

Полиграфический бизнес «Первой образцовой типографии» сосредоточен в регионах: в компанию входит филиал в подмосковном Чехове, Ульяновский дом печати, «Дом печати - Вятка», «Нижполиграф» и Санкт-Петербургский газетный комплекс. Московский комплекс типографии используется как офисный центр. Здания типографии (38,2 тыс. кв. м плюс участок в 1,8 га) на Валовой улице Vesper планировала реконструрировать под элитные жилье, вложив в проект до 15 млрд руб., заявляли ранее в компании. Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольга Кочетова оценивает стоимость участка на Валовой в 2–3 млрд руб. Аукционная и рыночная стоимость актива различается, поскольку на балансе типографии находится кредит в размере €17 млн (по текущему курсу 1,3 млрд руб.), сообщала ранее газета РБК со ссылкой на РАД. Общая сумма налогов при реализации проекта переустройства территории типографии могла бы составить около 2,5 млрд руб., оценивает доктор экономических наук Никита Кричевский.

Отмена приватизации никак не изменит положения филиалов, входящих в «Первую образцовую типографию», считает гендиректор «Парето-принт» Павел Арсеньев. В самой «Первой образцовой типографии» заверили, что предприятие работает в штатном режиме, без изменений в составе руководства и продолжает выпускать продукцию.

Елизавета Макарова, Халиль Аминов

В начале июня появились сообщения о том, что в Москве в ходе аукционных торгов (прошли еще в мае 2016 года) продана государственная «Первая образцовая типография». Типография стала крупнейшим за этот год реализованным активом из плана приватизации: ее продали за 2,03 миллиарда рублей. По данным «Ведомостей», победитель - ООО «Юнитекс» - поднял стартовую цену всего на 20 миллионов рублей. При этом покупатель действовал в интересах компании Vesper, которой принадлежит 49 процентов покупателя. Сумма продажи не может не вызывать вопросов: 2,03 миллиарда рублей - это всего лишь кадастровая стоимость одного только здания в Москве, а в реальности «Первая образцовая типография» - это несколько предприятий не только в столице, но и в регионах. «Лента.ру» провела собственное расследование и обнаружила ряд занимательных нарушений, с которыми были проведены торги, из-за которых многие участники торгов лишились возможности бороться за покупку гиганта книжной индустрии, а государство - миллионов рублей выручки от продажи.

Российский аукционный дом (РАД) еще 18 мая отчитался о продаже пакета акций предприятия «Ордена Октябрьской Революции, Ордена Трудового Красного Знамени "Первая образцовая типография"». В торгах на финальной стадии участвовали всего два претендента. Победителем стала компания ООО «Юнитекс», уплатившая в казну два миллиарда тридцать миллионов за лот. По данным «Ведомостей» , эта фирма действовала в интересах крупного застройщика Vesper, получившего 49 процентов акций, и частных инвесторов, которые через цепочку офшоров подконтрольны совладельцу O1 Group Борису Минцу. Источник издания сообщил, что Vesper и O1 Group - дружественные компании и раньше реализовывали множество совместных проектов, а до конца прошлого года O1 Group владела долей в Vesper.

Комментируя итоги сделки, глава РАД Андрей Степаненко назвал результат удовлетворительным - с учетом того, что найти инвестора на продаваемую недвижимость «в нынешних экономических реалиях - задача не из легких». Однако расследование «Ленты.ру» выявило несоответствие высказанным оценкам. Потенциальных покупателей на перспективный полиграфический холдинг выстроилась целая очередь, но претенденты один за другим сталкивались с непреодолимыми таинственными обстоятельствами, лишившими их возможности честно бороться за место под солнцем.

Скромная самооценка

Информация о грядущей продаже «Первой образцовой типографии» была озвучена еще в прошлом году. Гендиректор предприятия Яков Соскин в интервью изданию «Книжная индустрия» сообщил, что готовит предприятие к приватизации. Нужно сказать, что руководитель проданной недавно компании был одним из идеологов концепции планомерного перехода полиграфических предприятий из государственных рук в частные. Первые шаги в этом деле были предприняты после создания в 2008 году распоряжением Росимущества межведомственной рабочей группы. «Первую образцовую типографию», в состав которой входило 12 организаций и представлявшую после преобразования интегрированную группу, возглавил Соскин.

«Стоит напомнить, что не без участия господина Соскина полиграфическая отрасль лишилась многочисленных площадей и мощностей типографии "Правда", - рассказал "Ленте.ру" источник, знакомый с ситуацией на рынке книжной промышленности. - Теперь цеха этого бывшего предприятия-гиганта у метро "Савеловская" превратились в офисные центры. Оборудование вывезено, помещения сдаются в аренду собственниками».

Яков Соскин

В июле 2011 года от Сбербанка России в Арбитражный суд Москвы поступило заявление о банкротстве предприятия, но в августе того же года было отозвано. Этому событию предшествовали важные перемены в структуре предприятия: к московскому «головному офису» присоединились ОАО «Печатный двор» имени А.М. Горького», ОАО «Нижполиграф», ОАО «Издательство "Изобразительное искусство"», ОАО «Санкт-Петербургский газетный комплекс», ОАО «Полиграфические ресурсы», ОАО «Типография "Детская книга"», ОАО «Дом печати - ВЯТКА», ОАО «ИПК "Ульяновский Дом печати"», ОАО «Лениздат» - то есть разрозненные предприятия были фактически консолидированы под одной «крышей».

Согласно оценкам источников «Ведомостей», ориентировочная стоимость столичных объектов предприятия в районе Замоскворечья составляет 2,5-3 миллиарда рублей. Источник «Ленты.ру», знакомый с ситуацией на рынке недвижимости в центре столицы, называет несколько иные цифры. «Первой образцовой типографии» на Валовой улице принадлежит помимо здания еще земельный участок в 1,8 гектара. Учитывая, что в среднем кадастровая стоимость квадратного метра в этом месте составляет 130 тысяч рублей, вырисовывается сумма в 2,3 миллиарда рублей. Рыночная этой площади составляет примерно 4,6 миллиарда рублей. И это только голая земля без сооружений, оборудования, коммуникаций.

Что касается региональных объектов, то они, судя по всему, достаются покупателю в качестве бонуса. Между прочим, основные типографские мощности расположены именно в регионах. В первую очередь это Ульяновский дом печати. В частности, по данным портала ulbusiness.ru, в одной только Ульяновской области «Первой образцовой типографии» принадлежат кроме собственно Дома печати: земельный участок на улице Гончарова почти в 9 тысяч квадратных метров; нежилые здания на улице Гончарова - мастерские, гаражи, склады, склады ГСМ; многочисленные помещения на проезде Энергетиков, дом 6; база отдыха и земельный участок в 6 тысяч квадратных метров в Красноярском лесничестве (Чердаклинский район). Кто и как оценивал стоимость этих объектов перед аукционом - непонятно, как неясна и ситуация с оценкой других филиалов организации.

По данным источника «Ленты.ру» в кругах книжной индустрии, суммарная мощность ульяновского филиала, «Дома печати - ВЯТКА» и «Чеховского Печатного Двора», входящих в структуру «Первой образцовой типографии», обеспечивала выпуск 25 процентов рынка полиграфических продуктов в России.

Борис Минц

Фото: Дмитрий Азаров / «Коммерсантъ»

«Даже предприятия, считающиеся неликвидными, принято оценивать по стандартной для такого рода сделок финансовой модели. Она состоит в оценке самого здания - недвижимости - исходя из рыночной цены. Плюс, так как в данном случае речь идет о типографии, берется в расчет дисконтированный денежный поток - иными словами, средний доход, который может приносить предприятие. Естественно, в оценку должны идти все объекты, в том числе региональные», - говорит директор аналитического департамента «Альпари» Александр Разуваев. По словам эксперта, эти цифровые значения складываются, получается оценочная стоимость, но в рамках «коридора» сумма обычно варьируется. В качестве сравнения можно привести «дом-книжку» на Новом Арбате: одно это здание было выставлено на аукцион со стартовой суммой в 2,4 миллиарда рублей.

Здания Первой Образцовой типографии

Справедливости ради стоит упомянуть, что за «Первой образцовой типографией» числился весьма внушительный долг в 17 миллионов евро. Эти деньги были взяты под переоборудование полиграфических комплексов. Однако пока остается неясным, кому должен холдинг, из каких соображений было принято решение брать деньги в рост в иностранной валюте, есть ли что-то общее у кредитора и нынешнего владельца. Эта информация не афишируется.

Ветерок 90-х

Так или иначе, оценка продаваемой собственности - всегда дело субъективное. В конце концов, это была лишь начальная цена лота типографского холдинга. Вполне вероятно, что государство выручило бы от сделки куда более существенную сумму, если бы не череда неприятностей, которые обрушились на большинство претендентов в гонке за полиграфическим предприятием. Аукционные торги состоялись 18 мая в здании московского Гостиного двора и выглядели, мягко говоря, странно.

Согласно данным официального сайта РФ для размещения информации о проведении торгов, помимо ООО «Юнитекс» на холдинг претендовали компании «Градострой-Инвест», «Новое Завидово», «УралБизнесГрупп», два частных лица и компания «Бизнес-центр "Замоскворецкое"». Из конкурентов победителя к аукциону была допущена лишь последняя компания, пятерым участникам было отказано ввиду «неподтверждения поступления в установленный срок задатка на участие в аукционе» (требовалось внести 402 миллиона рублей).

Однако «Ленте.ру» удалось выяснить, что некоторые компании из списка недопущенных деньги все же перевели, но на счет организаторов в оговоренный предельный срок (до 10 мая 2016 года) они не поступили. С жалобами на действия Московского филиала «Российского аукционного дома» обратилась, в частности, компания «Новое Завидово». Средства, перечисленные фирмой, как оказалось, поступили организаторам торгов на следующий день - 11 мая, тем не менее компания была исключена из списка претендентов на лот. Аналогичную жалобу подали в УФАС представители компании «УралБизнесГрупп».

Российский аукционный дом

Интересный нюанс: комиссия ФАС посчитала принципиальным моментом просрочку задатка на несколько часов и признала жалобу необоснованной (ответ имеется в распоряжении редакции). А, например, то обстоятельство, что победитель аукциона оплатил покупку преждевременно - несущественным. В частности, в решении по жалобе ООО «УралБизнесГрупп» госрегулятор между делом сообщает об оплошности их конкурента-победителя, но закрывает глаза на неувязку: «…договор купли-продажи по итогам аукциона (между ООО «Юнитекс» и государством - прим. «Ленты.ру» ) должен заключаться не ранее следующего дня с даты подведения итогов аукциона. Вместе с тем комиссия ФАС России отмечает, что «нарушение Организатором торгов пункта 14 статьи 18 Закона о приватизации при заключении договора купли-продажи не повлияло на ход проведения Аукциона». На момент написания статьи в «УралБизнесГрупп» и «Юнитекс» не ответили на просьбу «Ленты.ру» прокомментировать ситуацию.

Телефонный терроризм

По другим данным, в торгах должны были участвовать также ООО «Антарес» и ООО «Аптекарский», а также частное лицо Александр Андреев (свою принадлежность к коммерческим структурам в ходе сделки не афишировал). Последний - автор жалобы на действия организаторов аукциона, направленной в УФАС (копия документа, отправленного Андреевым в антимонопольное ведомство, находится на сайте torgi.gov.ru и также имеется в распоряжении редакции). Это, пожалуй, самый любопытный нюанс в торгах.

«18 мая 2016 года в 08:40 мой представитель Мельник И.А. прибыл в АО "Российский аукционный дом" по указанному адресу, но не смог попасть внутрь здания, так как была закрыта дверь для входа в подъезд здания, указанный в аукционной документации, - говорится в тексте обращения. - При этом охранник, находящийся внутри здания, за дверью, сообщил, что организация работает с 9:00 утра и дверь будет открыта только в 9:00 часов. В 08:50 в Хрустальный переулок прибыли сотрудники полиции, которые вывели всех граждан из Хрустального переулка, перекрыв полностью доступ в Хрустальный переулок как со стороны улицы Варварка, так и со стороны улицы Ильинка в связи с сообщением о теракте, что подтверждается прилагаемой справкой Отдела полиции "Китай-город" УВД по ЦАО г. Москвы от 18.05.2016 года».

Лишь в 11:00 простоявшего два с лишним часа у входа в Гостиный двор Мельника и представителей других компаний-участников торгов впустили внутрь. Но аукцион к тому времени уже состоялся. Опоздавшим посетителям лишь назвали имя победителя. Кстати, представители жалобщика не поленились получить в полиции справку, подтверждающую тот факт, что доступ в здание был перекрыт.

Андреев в жалобе прямо заявляет, что представители «Юнитекса» и «БЦ "Замоскворецкое"» (единственные компании, попавшие на аукцион 18 мая - прим. «Ленты.ру» ) «без сговора с организатором торгов не могли попасть в здание организатора торгов для участия в аукционе», так как здание было полностью блокировано полицией.

«Такое ограничение конкуренции привело к продаже государственного имущества по существенно заниженной цене и тем самым нанесло крупный материальный ущерб Российской Федерации», - резюмирует Андреев. И с ним сложно не согласиться, так как помимо доверенного лица Андреева, исходя из текста жалобы, за порогом аукциона оказались юристы ООО «Антарес» и ООО «Аптекарский».

Стоит отметить, что эти игроки не фигурируют на сайте аукциона в разделе «участники», зато упоминаются в разделе «жалобы». К слову, компания «Антарес» отозвала свою претензию из УФАС.

Сообщение о заложенном в центре города взрывном устройстве действительно имело место 18 мая, и в связи с этим спецслужбы проводили профилактические мероприятия. Безопасность, безусловно, превыше всего. Но остается удивляться скорости полиции, которая крайне оперативно перекрыла доступ в Хрустальный переулок, где расположен вход в московский Гостиный двор, учитывая, что телефонный террорист сообщил о бомбе в ЦУМе. Как сообщала «Лента.ру», спустя сутки после инцидента по подозрению в телефонном терроризме был задержан 15-летний школьник из Амурской области, который сказал на допросе, что просто пошутил.

Ульяновский дом печати

Еще большее удивление вызывает тот факт, что комиссия ФАС посчитала жалобу Андреева необоснованной. Госрегулятор принял сторону организаторов, которые, как оказывается, ни о каком оцеплении и не слышали. «В отношении ограничения доступа сотрудниками полиции в здание, расположенное в Хрустальном переулке, 18 мая 2016 у Организатора торгов информация отсутствует, уведомлений о проведении мероприятий сотрудниками полиции Организатору торгов не поступало», - приводится в тексте решения комиссии позиция РАД.

Аукцион состоится при любой погоде

При этом нельзя исключать тот факт, что «Бизнес-центр "Замоскворецкое"», соперничавший на финальной стадии с «Юнитексом», был лишь формальным участником торгов. У редакции нет доказательств этому факту, кроме сведений от источников, однако косвенным доводом, который подтверждает это предположение, может служить пассивность представителей организации на аукционе: претендент предпринял лишь два небольших, в свете двухмиллиардной сделки, шага в пять миллионов и сдался. Помимо прочего остается неясным, почему же с «БЦ "Замоскворецкое"» не случилось судьбоносной неприятности, как с другими участниками? И задаток поступил в срок, и представители конторы попали внутрь зала аукционов, минуя оцепление...

Между тем, по данным «Ведомостей», новые владельцы не собираются реконструировать комплекс типографии в столице. Издание приводит мнение одного из консультантов на рынке недвижимости: по его информации, новые владельцы уже привлекли девелоперскую компанию, которая определит, что лучше построить на месте этого здания. Скорее всего, это будут апартаменты или апарт-отели, так как в этом районе много офисов, но мало элитного жилья. В газете подчеркивается, что участок земли под комплексом типографии стоит 2,5-3 миллиарда рублей, и застройщики получили ее по слишком низкой цене.